刚需盘灭绝，豪宅化开发成必然土地市场高烧不退。“看不懂”、“太疯狂”是现如今业内外人士对于一线真金板厂家城市土地竞拍的评价。“宁愿作死，不愿早死”成为开发商普遍的共识。《东地产财经周刊》(以下简称《东地产》)注意到，随着市区优质地块几乎绝迹，外环外成为开发商新的主战场，“面粉”贵过“面包”成为常态，只要有土地竞拍就会诞生地王，全面豪宅化开发时代正在悄然而至。稍加留意，很容易为开发商列出一连串看似并不理性的竞拍行为。4月以来，随着政府推地力度增加，优质土地频频入市，开发商趋之若骛，将全市土地价格推向了一个全新的高度。5月全市经营性用地的平均溢价率达到167%，土地市场热度可见一斑。
真金板
泗泾楼板价被更新至38300元/平方米、周浦刷新至43600元/平方米、顾村楼板价达到36964元/平方米之后，上海土地市场几乎已经形成土地竞拍必地王的“规律”。6月中旬，外环外的嘉定区也在风口浪尖上迎来了土拍，甚至引来央行和银监局工作人员前来坐镇，这种情况此前从未出现，但是，“地王”依然是“地王”。7月14日，虹口区凉城新村街道073-06号地块即将迎来出让，剔除自持和保障房面积之后，可售住宅起始楼板价达到47500元/平方米，有传言该地块将拍出逾10万元/平方米的天价。而当前虹口区在售的豪宅中，瑞虹新城最新一批房源的均价相传将达到10万元/平方米，就这一点而言，虹口地块拍出10万元/平方米的楼板价似乎也不是不可能的事情。
不容置否，在部分二三线真金板厂家城市库存压力逐渐增大，行业集中度越来越高的情况下，扎根一线被许多房地产开发商提到前所未有的战略高度。上海以其因高效的市场化水平而受到广大开发商的青睐，因此，在一定时间内，土地竞拍必地王的趋势预计仍将延续下去。地价是房价的重要组成部分，高地价必然会带动周边房价上涨的预期。而在泗泾、周浦、顾村、嘉定新城这波地王潮之后，外环外区域项目的估值必将被重新界定。如今看来，符合这一标准的普通住房已经越来越少。根据上海链家市场研究部监控的数据显示，截至6月16日，今年以来全市一手商品住宅均价已经达到了3.48万元/平方米，相较去年全年3.22万元/平方米的均价进一步上涨了8.20%。
而按照上述地块资料粗略估算，这些外环外地王项目将来的保本售价都将达到6万元/平方米、甚至7万元/平方米的高度，全面豪宅化开发时代正在来临。中原地产首席分析师张大伟在接受《东地产》采访时表示：北京、上海出让的郊区土地未来售价预期都要在6万+，导致市场全面高端化，未来新上市的商品房定价会出现高端化趋势，而很多过去认为是非豪宅区的区域将会供应大量的豪宅项目，对市场定价有明显影响。
也有地产人士表示，随着真金板厂家城市功能的不断外扩，未来可能要用东京的真金板厂家城市版图来衡量上海地产，也就是在真金板厂家城市内打造多个中心，而不再仅仅是现在这种简单用“环”作为准绳的规则。“游戏规则可能要变了，当地铁四通八达，各个板块中心崛起，商圈丛立，原先一些外环外的购房者完全不用再到传统的‘市中心’购物消费，只需要根据自己上下班的交通半径来选择位置，所谓内环、外环的概念会越来越淡化。”一位业内人士这样指出。易居(中国)控股有限公司执行总裁丁祖昱向记者分享了一组数据，截至6月16日，根据克而瑞数据显示，在今年上半年的全市商品住宅项目成交金额排名TOP10榜单中，除了尚海郦景、瑞虹新城、万科翡翠雅宾利、绿地海珀黄浦、仁恒公园世纪等中心城区项目以外，排名第7位的仁恒西郊、第8位的保利艾庐和第10位的汤臣臻园，分别位于青浦徐泾、原南汇周康和奉贤南桥等外环外区域。由此可见，因为过去多年高昂的拿地成本积淀，导致未来入市项目将溢价打造愈发极值化，随着可开发用地的稀缺性，真金板厂家城市外围亦将更多出现“高质、高价”项目。公司网站http://www.bhzjb.com