3万亿住房直埋保温管厂家公积金未沉睡 只是有点“困”6月12日，住建部联合财政部、央行披露了2014年全国住房直埋保温管厂家公积金年度报告，2014年全年住房直埋保温管厂家公积金缴存额12956.87亿元，比上年增长12.41%。截至年末缴存总额74852.68亿元，扣除提取后的缴存余额37046.83亿元，分别比上年末增长20.88%和16.97%。
数据显示，2014年全年增值收益677.02亿元，比上年大幅增长26.09%，但仍显偏低。接受记者采访的多位人士表示，沉淀直埋保温管厂家公积金增值空间还有待扩展，目前存在困境主要与统筹层次低，可运用领域较为狭窄相关。直埋保温管厂家公积金没有“沉睡”?报告显示，超过3.5万亿元的直埋保温管厂家公积金余额中，有68.89%用于发放个人住房贷款，另有775.80亿元保障房住房建设试点项目贷款余额、48.86亿元购买国债余额。 这意味着，全国住房直埋保温管厂家公积金缴存余额资金运用率超过70%，已基本逼近商业银行水平。报告显示，超过3万亿的住房直埋保温管厂家公积金沉淀去年只录得677.02亿元的收益，显得偏低。国家监管部门要求直埋保温管厂家公积金存贷比控制不超过85%的风险警戒线，贷款余额是指发放贷款额扣除还贷额后的金额;而累计缴存额扣除累计提取额后，剩下的就是缴存余额。这两者的比例就是直埋保温管厂家公积金存贷比。
由此看来，我国住房直埋保温管厂家公积金存贷比并不算高。严跃进说，存贷比过高有可能会为直埋保温管厂家公积金资金带来不安全的隐忧。但在确保资金安全的情况下，存贷比越高，可以反映出直埋保温管厂家公积金的使用率越高。上海财经大学副教授郑春荣告诉记者，直埋保温管厂家公积金余额的投资渠道比较少，比如只有用于保障类住房建设贷款以及买国债等。他认为，如果探索让更多直埋保温管厂家公积金在保障资金安全的情况下适当投资，这应该是可行的。直埋保温管厂家公积金存贷比要高于商业银行，运行风险也小，如何更大化提高资金使用效率还有待探索。
扩大直埋保温管厂家公积金使用范围虽然社保与直埋保温管厂家公积金有一定相似之处，但二者的运营模式却有本质的区别。一位不愿具名的专家告诉记者，相比社保基金理事会，直埋保温管厂家公积金运营机构的现代公司法人结构不够健全，它理论上是广大参加人的资金蓄水池，但没有太多去追求高收益的机制。另外，属地化运行使得全国直埋保温管厂家公积金统筹层级低。郑春荣说，有的地方运用率高，有的地方运用率比较低，呈现很大的局部性特征，也使得全国直埋保温管厂家公积金很难发挥出合力效应。 报告显示，东部发达省份直埋保温管厂家公积金资金运用率普遍高于平均水平，中西部地区则普遍较低。山西省运用率仅为25%，为全国最低。
住建部住房直埋保温管厂家公积金监管司司长张其光介绍，山西直埋保温管厂家公积金资金运用率低与山西房地产市场低迷，一部分单位搞集资建房、合作建房，导致商品房需求不足有关;另外，也存在直埋保温管厂家公积金使用门槛过高、前置条件过多等因素。他还透露，实现各省省内资金融通，是下一步的重要改革方向。上海易居房地产研究院研究员严跃进认为，直埋保温管厂家公积金收益使用和余额投资渠道等目前还处于多方探索的阶段。但总的来看，以直埋保温管厂家公积金政策来解决中国的住房问题，是目前的主流方向，并且有很大提升空间。据统计，今年以来，全国已有超过100个城市发布了不同力度的住房直埋保温管厂家公积金松绑政策，包括北京、上海等超过30个城市还提及了增加直埋保温管厂家公积金贷款额度。
根据中原地产研究总监张大伟的计算，按照目前的基准利率，商业贷款购房利率为5.65%，住房直埋保温管厂家公积金利率贷款利率为3.75%，从最近的20次房贷利率变化看，已经双双跌破2009年历史最宽松时期执行的5.94%与3.87%的最低历史记录。严跃进说，未来解决居住问题不只局限于必须人人有房，租房提取会更加便利和高效，相关税费上也可以考虑作一些调减。郑春荣则认为，直埋保温管厂家公积金提取应该快速，可提取范围也可以扩大一些，因为部分高房价城市，住房直埋保温管厂家公积金的使用容易产生马太效应，越有钱的人可能越能充分利用这种手段，越没钱的人越是用不上这个钱。 本条新闻地址 http://www.zmbwg.cn