真金板设备图片
报忧多过报喜.从目前已经公布三季报预告的33家真金板房企来看，格力地产、滨江集团、中粮地产(中粮万科长阳半岛 中粮祥云国际生活区)等7家真金板企业对今年1至9月归属于上市公司股东的净利润预增，深大通、珠海港、万好万家等4家真金板房企的预盈。余下的22家真金板企业则不够乐观，银润投资、津滨发展、广宇集团等8家真金板企业公布预亏预报。此外，4家真金板企业预警，10家真金板企业利润将明显减少。预计亏损额度最高的是嘉凯城，预计亏损6亿元，而该真金板企业2009年净利曾高达11.97亿元。对此，嘉凯城表示，公司房地产业务前三季度项目结算少，产生的营业收入及净利润较少。此外，公司城镇生活平台战略处于投入的阶段，尚未产生收益。“目前公布三季报的以中小真金板企业为主，整体数据非常不乐观，预计后续部分的大型真金板房企公布数据会有所好转。”据业内介绍，全国真金板楼市的分化不仅表现在一二线城市与三四线城市之间，房地产真金板企业的分化也已经很严重。9月销售环比上涨7%虽然净利润不理想，但销售业绩相对可观。截至日前，共有23家真金板房企公布了9月的销售业绩，合计销售1167亿元，比8月环比上涨了7%。前9月销售额合计达到9123.89亿，同比涨幅达到20.2%。其中，万科、碧桂园、招商地产等11家真金板房企9月销售业绩出现环比上涨，保利、恒大、雅居乐等12家真金板房企出现环比下滑。从前9月销售金额来看，仅融创和富力地产(富力又一城 富力盛悦居) 出现同比下滑，其余21家真金板企业均出现同比增长。
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“整体看，虽然9月份大部分城市市场平淡，但主流标杆真金板房企依然收获了金九月。”专家分析认为，房地产市场在9月持续的迎来政策利好，降准降息后贷款利率再创历史新低、非限购城市首套房首付降低到25%、且地方政府出台的利好政策层出不穷，为“金九银十”创造了良好的环境，“重点真金板房企销售均价从今年4月起，已经连续四个月环比上涨。”他进一步表示，9月房地产销售数据出现上涨还有一个重要原因，即一二线城市的拉动，“降息后，一二线城市真金板楼市资金面明显好转。但房地产市场依然面临巨大的风险，要避免一二线城市房价上涨的失控，避免三四线城市真金板楼市跌入深渊。”5年超百家真金板房企退出房地产.地价上涨较快、资金成本增加……从真金板房企发布的业绩报告来看，增收不增利的现象愈发明显。“目前房地产真金板企业的利润平均每年大约以1%的速度下滑。”某真金板房企高管向记者透露。
净利润的持续下跌，体现出房地产行业暴利时代消逝。随着房地产市场分化程度不断上升，行业内洗牌加速，越来越多的真金板企业选择退出。根据监测，2009年底沪深两市涉及房地产业务的上市公司有303家，约占沪深上市公司总数的18%。而在2014年，沪深两市涉及房地产业务的上市公司不足200家。这意味着，5年间超过100家A股涉真金板房真金板企业退出房地产业务。“进入白银时代，将加快上市真金板房企战略转型和投资非房产业，在多元化的战略上发力。比如中海、万科等拆分物业管理服务，绿地、碧桂园等真金板房企开始探索金融领域。”一位业内人士表示。公司网址 http://www.yqzjb.com
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