原文章标题：王健林：房地产进入“新常态”，“疯牛”不会回头
12月13日，万达集团董事长王健林在中国企业领袖2014(第十三届)中国企业领袖年会上发表题目为“房地产"新常态"的演讲。他指出，中国房地产未来既不可能像最近的股市那样成为“疯牛”，也不可能崩盘，而是进入“新常态”。
房地产进入“新常态”
王健林说，习近平总书记在今年提出了中国经济进入“新常态”，房地产作为中国经济最大的支柱产业，也显然进入了“新常态”。他认为，房地产在2006年以前的20年处于较为理性的发展状态，需要买对土地，设计和定价合理，加之适当的营销策略，房子才能卖出去。而这之后，特别是2008年4季度开始，房地产就进入了“疯牛”状态，卖房子就像卖白菜一样，这其实是不正常的。相较于2012和2013年的异常火爆，2014年房地产销售面积和销售额都出现下滑，随之唱空的人也越来越多，但王健林认为2014年这样的态势才是一个正常的、可持续发展的房地产“新常态”。
“疯牛”不可能再回头
王健林指出，全国现在的地方债务超过20万亿，其中绝大部分是土地，如果按照每年4万亿消化，也需要5年的时间。加之从全国房地产在建量和销售量来看，总体呈现出供大于求的过剩状态，所以未来几年房地产不会再现“高周期”的“疯牛”状态。他说，那些寄希望于经过一两年调整和经济货币刺激，然后再现房市高潮，让自己手中“存货”套现赚钱的想法是非常不切实际的。
崩盘是个“幻想”
王健林在演讲中也奉劝那些唱空楼市的人放弃幻想。他说，支撑房地产继续发展的最大利好在于中国的城市化率还比较低，只有大约52%，如果去掉像农民工一样没有得到真正“城市待遇”的人，估计真实的城市化率还不到50%，所以房地产还有较大的发展空间。另外，他还指出政府的强有力调控和中国房地产的“低杠杆率”也是决定房市不可能崩盘的重要因素。
加快转型升级才是出路
王健林说，中国的房地产行业不可能再走过去那种不断增加土地供应规模，增加销售额，从而实现快速增长的老路，随着经济形势的放缓，房地产行业会越来越难做。他说，销售额仅仅是一个规模的判断，它不能代表企业可持续发展的一种方向，也不代表企业利润实质性的增长。留给房地产行业的最后转型时间也就只有十年，一定要好好抓住这一时间摆脱以前那种“大规模、快增长”的模式实现房地产转型升级才是出路。他还透露，明年万达会发布最新的转型报告。
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